10 月 15 日，據(jù) “宜昌發(fā)布” 消息，湖北省宜昌市依據(jù)《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》（宜辦發(fā)〔2024〕9 號(hào)）以及《宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障購(gòu)房支持措施實(shí)施細(xì)則》（宜住發(fā)〔2024〕5 號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所關(guān)心的政策性及操作性問題予以解答。

此前在 9 月 19 日，宜昌市委、市政府推出了《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》，圍繞提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平制定了 12 條措施。其中提及，享受購(gòu)房補(bǔ)貼的方式由購(gòu)房人自主確定，既可以用于購(gòu)買商品住房購(gòu)房款的抵扣，也能夠用于購(gòu)買新能源乘用車款項(xiàng)的抵扣。城區(qū)城市社區(qū)以外的農(nóng)村居民，若在城區(qū)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，可購(gòu)買城區(qū)存量安置房。

宜昌市的解答內(nèi)容顯示，此次購(gòu)房補(bǔ)貼共有 3 種，分別是人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民購(gòu)房補(bǔ)貼。這 3 類購(gòu)房補(bǔ)貼都通過微信小程序 “宜才碼” 進(jìn)行申請(qǐng)。獲得資格認(rèn)定后，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案，購(gòu)房抵用金額會(huì)直接抵扣購(gòu)房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì) “補(bǔ)貼券” 相應(yīng)金額進(jìn)行核銷。

若購(gòu)房人有購(gòu)買新能源乘用車的意向，憑借已核銷購(gòu)房抵用金額的 “補(bǔ)貼券” 到汽車銷售企業(yè)購(gòu)車，“補(bǔ)貼券” 剩余金額可直接抵扣購(gòu)車款，汽車銷售企業(yè)對(duì) “補(bǔ)貼券” 剩余金額進(jìn)行核銷。

購(gòu)房人申請(qǐng)享受的 “補(bǔ)貼券” 應(yīng)一次性全額用于抵扣購(gòu)房款或購(gòu)車款，所以 “補(bǔ)貼券” 僅能在房企和車企分別核銷 1 次，并且必須先在房企核銷抵扣購(gòu)房款（不得低于 “補(bǔ)貼券” 總額的 30%），若有剩余金額，再到車企核銷抵扣購(gòu)車款。未抵扣的剩余金額將視同作廢，不得再次用于購(gòu)房、購(gòu)車抵扣，也不能要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和汽車銷售企業(yè)折現(xiàn)、找零。

宜昌市明確規(guī)定，如果申請(qǐng)人本人經(jīng)審核獲得了多項(xiàng)資格認(rèn)定，且均符合使用條件，那么這 3 類購(gòu)房補(bǔ)貼政策可以疊加享受，也就是說在宜昌購(gòu)房最高可享受 25 萬元補(bǔ)貼。

宜昌將優(yōu)化現(xiàn)行購(gòu)房支持措施，對(duì)于各類人才新購(gòu)買城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，按照博士 10 萬元、碩士 6 萬元、本科及大專 5 萬元、中專（中職、技校）3 萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼，其他類型人才依照分類對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)享受。若家庭中有多人符合人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，每套房按照 “就高不就低、不可疊加” 的原則享受補(bǔ)貼政策。

對(duì)于購(gòu)買城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)單套建筑面積 100 平方米及以上新建商品住房的，2016 年 1 月 1 日及以后按政策生育二孩的家庭，可享受 5 萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；按政策生育三孩及以上的家庭，可享受 10 萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可與人才購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受。

引導(dǎo)農(nóng)村人口向城區(qū)轉(zhuǎn)移，城區(qū)外的宜昌農(nóng)村戶籍人口購(gòu)買城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，按照 5 萬元的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，該補(bǔ)貼可與人才、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受。礦區(qū)、化工園區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)及因重大項(xiàng)目建設(shè)等需外遷的居民選擇城區(qū)商品住房或存量安置房用于安置的，可以以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，繳存次月起即可在城區(qū)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。

對(duì)于城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民的界定，宜昌市明確，依據(jù)宜昌 9 個(gè)縣市區(qū)【夷陵區(qū)（除小溪塔街道、東城試驗(yàn)區(qū)、龍泉鎮(zhèn)外）、宜都、枝江、當(dāng)陽、遠(yuǎn)安、興山、秭歸、長(zhǎng)陽、五峰】的行政區(qū)劃，縣城城關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍屬于城鎮(zhèn)區(qū)域，其他地區(qū)則為農(nóng)村區(qū)域。戶口簿上所載戶籍地址在農(nóng)村區(qū)域的居民，被認(rèn)定為農(nóng)村居民。

宜昌市明確，在 2024 年 9 月 19 日以前或者 2025 年 9 月 18 日之后進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，無法享受本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

人才、二孩及以上家庭、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民若已享受過城區(qū)各類購(gòu)房補(bǔ)貼（包括人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、2 萬元個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼、職工團(tuán)購(gòu)住房補(bǔ)貼），則不能享受本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。但房屋共同所有權(quán)人以往沒有享受過購(gòu)房補(bǔ)貼政策的，可以以對(duì)方名義申請(qǐng)使用本次購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，與家人共同買房時(shí)僅能使用配偶的購(gòu)房補(bǔ)貼（父母、子女、兄弟姊妹等關(guān)系都不可以）。企業(yè)進(jìn)行券碼核銷時(shí)，掃描其中一人的 “補(bǔ)貼券” 二維碼，系統(tǒng)可同時(shí)顯示其配偶申請(qǐng)獲取的 “補(bǔ)貼券”。然而，若夫妻雙方均申請(qǐng)獲取了同類型的購(gòu)房補(bǔ)貼，按照 “就高不就低” 的原則，同類型購(gòu)房補(bǔ)貼選取其中一人享受。